购买者指南

在泰国购买房地产是一件非常复杂的事

在泰国购买房地产是一件非常复杂的事,但我们尽量地将其做到精简。我们的外国买家购买指南提供英文和中文版本,试图回答您在购买房地产时最常遇到的问题。今天就下载或联络我们,以获取更多的信息。[点击这里]

销售过程

简介

泰国是一个美丽且迷人的国家,位于东南亚的中心。泰国为您提供了众多在这里购买房产的理由。 雷蒙置地作为泰国高端房地产开发商的领航人, 在此骄傲地代表世界级地产对来自各国各界的投资者和房屋业主们表 示衷心的欢迎。 我们的地产项目全部为黄金地段的永久产权项目,并具有高品位的设计和高品质的工程建造。雷蒙置地在泰国已经建 成项目有11处,还有众多在建项目正在进行中。本着对本公司项目的用心和对消费者的责任心,雷蒙置地不断追求、 精益求精,并因此荣获诸多开发商荣誉奖项。 这本购房指南完全可做为中国购房者在泰国投资房地产的说明书。雷蒙置地为您悉心汇总关于在泰国各地,例如,曼 谷、芭提雅、普吉或其它地区购买房地产时会遇到的问题和解答。

购房指南分为以下三个部分:

  • 购买房产
  • 付款方式及流程
  • 业主权益及其它问题

我们希望这本泰国的购房指南能使您了解更多在泰国购房的知识和相关规定。如果您有其它的疑问,请随时与我们联络。

 

购买房产

外国人可以在泰国购买房产吗 ?

泰国允许外国人在泰国购买永久产权公寓,公寓可过户在业主名下,享受100%产权。

但是由于法律规定泰国的土地所有权必须归泰国人所有,所以整幢公寓面积的49%可以供外籍人士购买,或以公司的 产权名义购买。

购买永久产权或租赁产权有什么不同 ?

泰国的大多数公寓均为永久产权公寓。对于租赁产权的公寓来讲,其价值评估会低于同等永久产权公寓项目。一般来 讲,租赁产权的最大年限为30年。雷蒙置地专门开发并销售永久产权项目,为我们的购房者在未来房产规划上提供更 多的信心和依据。

作为一个外国人在泰国购买永久产权公寓的优势在于,您可以独自拥有所购买公寓的产权,公寓过户后您即成为业 主,并不受任何泰国政府机构的质疑。

外国人可以购买土地或别墅吗 ?

截至2015年,外国人仍不可以购买或拥有带有土地产权的房产。例如,别墅、店铺、商业用屋、零售或工业用地等。 非常大型的跨国企业在泰国投资促进委员会的许可下可以购买和拥有土地,其它泰国土地均仅允许泰国个人或是泰国 公司所有。外国人可以购买公寓项目。

外国人购买公寓的流程是怎样的?

雷蒙置地在泰国黄金地段提供诸多公寓项目可供选择。通 常您可以从开发商手中直接购买新房,或是通过房产经纪 人在公寓建成前或新建成后购买。关于二手房的交易,您 可以在二手房交易市场搜寻信息;同时,雷蒙置地也为 业主提供转售的服务,可以帮您购买您期望的户型和楼 层。在 这 本 在 泰 国 购 房 指 南 中 , 我 们 将 重 点 简 述 如何购买新房。

如果您决定购买雷蒙置地的公寓项目,我们会竭力帮助您 成为49%的外籍业主之一。完成整个购买程序所需的仅 是您的护照复印件及填写我们工作人员为您准备的表格, 并预付我们要求的定金,其它的所有事项我们均会有人协 助您完成。

 

付款方式及流程

在泰国购买公寓的手续是怎样的 ?

您可以购买雷蒙置地的期房,即未竣工,还在建设中的房产。

在购买未建造好的楼盘时,我们会请您在预定合同上签字, 并交付预订费。 这表示您已经预定您所感兴趣的单元户, 雷蒙置地将确保您所预定的单元户不会被提供给另外的买家。在您预定时,雷蒙置地会告知您我们是否还有销售给外 籍买家的配额。

在您预定好你所感兴趣的单元户之后的2-4周内,买方与卖方需共同签署房屋买卖合同;另外,买方需要给卖方支付 相应的合同费。一些购买者在此时可能会要求在房屋买卖合同内容的理解上得到法律援助, 雷蒙置地很荣幸为您提供 此类服务的第三方 ,即当地律师事务所的详细信息。值得注意的是,这些事务所与雷蒙置地并没有直接的关系,所以 我们无法向您保证对方所提供服务的质量。

另外,对于还在建造过程之中的房产, 一系列的支付将会按照之前所签订的预定合同内所提到支付流程进行。雷蒙置 地为中国买家提供更为方便快捷的支付方式,您可以一次性支付100% 或者50%的购房费,这样可以帮您免去繁琐的 每个月的银行外汇手续。

在交付时,买方会提前验收所购买的单元户,并且支付剩余的屋款。当所剩余额被全部被付清之后,房产权将会在土 地管理部门的监管下转移给买方,所有的文件需严格按照泰国的法律拟定。另外,按照法律规定,验收和余额支付可 由第三方在买方不在场的情况下单独完成。

外国人是否能申请贷款购买公寓 ?

一些外国的购买者可以通过申请贷款来购买公寓,贷款申 请需经金融机构的批准,而雷蒙置地则不能评估成功申请 贷款的可能性。

住房贷款通常可以授予3 到20年的期限。 最高贷款额一 般可达到房屋财产评估价值的70%。值得注意的是,房 屋的评估价值由银行给予的评估而定,或高于或低于房屋 本身购入的价值。

还有一些金融机构在未达到他们所要求的最低评估价格时 不给予放贷。

一般来说,银行最注重的是资金的来源和贷款申请者是否 具有稳定的收入。这并非要求资金的来源必须在泰国,但 是购房资金的来源仍需通过工资条、银行对账单等证明。 贷款申请者的收入必须是稳定而持续的。这往往有利于按 月领薪水的员工。

银行的贷款条件会随时变动,我们可以根据您的要求向您 提供一些放贷银行的信息, 您可以通过 ownerservices@raimonland.com联系我们。

正确的付款方式及流程是怎样 ?

对于想要在泰国购买公寓的外籍购房者,买方需要证明这些等同于房屋买卖合同中提到的实际购买 总价的资金是以您的名义从国外汇入泰国的。

在交付房产权之时,购买者需要向土地管理部门提供外汇资金交易单来获取房屋产权书。

什么是外汇资金交易单(FOREX/FET)?

外汇资金交易单(即FOREX/FET, FOREX 或 FET 表格 或 Tor Tor 3 泰文文件 (TT3)), 是一 个银行发行的正式文件,用于接收来自海外汇入泰国银行账户等于或者高于 50,000美元的外汇。。

如果你是以外资所有权在泰国购买公寓,必须以外汇资金交易单(FOREX/FET)来证明这些等同于 房屋买卖合同中提到的实际购买总价的资金是以您的名义从泰国以外的国家汇入泰国。

外汇资金交易单(FOREX/FET)的原件必须提交往土地管理部门以确保公寓所有权将被注册于非泰 国居民的外资购买者名下。外汇资金交易单(FOREX/FET)对于外资购买者十分重要,您将来可能 需要它和一些辅助文件来清算财产和遣返资金回您的国家或者泰国以外的其他国家。

为确保您得到您所汇款的外汇资金交易单(FOREX/FET),您可能需要将汇款汇入我们的账户并且 注明您的姓名和详细的汇款细节,如下;“此汇款用于购买公寓 # , 项目名称,省份,泰国”。我 们公司也可以帮助您申请获得外汇资金交易单(FOREX/FET)。在一些国家,银行对外汇的汇款细 节有所限制,因此您可能需要一个代码,在下文会详细说明。

当汇款从泰国以外的国家汇入泰国,汇款收入总额取决于外汇资金交易单或者票据上所显示的汇出 实际额度.。另外,目前为止资金的汇入与汇出在泰国还不实行收税制。

是否可以从泰国本地银行直接汇款 ?

是的,可以。但是这需要您亲自去泰国当地的银行获取一份外汇资金交易单(FOREX/FET)或者银行证明。如果您希 望将资金先汇入您在泰国的账户,再从您泰国的账户直接汇入我们公司的银行账户, 您需要自己向您在泰国的当地银 行申请获取外汇资金交易单(FOREX/FET)。

是否可以以现金支付的形式获得外汇资金交易单(FOREX/FET) ?

我们不建议您直接用现金支付,并且雷蒙置地不接受任何形式任何汇率的现金支付。

我的月均支付额低于50,000美元,是否仍然能够得到外汇资金交易单(FOREX/FET) ?

如果您的汇款少于50,000美金,我们会向银行获取一份外汇证明,此证明的用途完全等同于外汇资金交易单,并且与 外汇资金交易单获取方式并无差异。

雷蒙置地为中国客户提供了一些更灵活方便的支付方式,以便客户可以减少支付次数,更大程度的提高您每一次的汇 款额度。但是,这取决于您所购买房产的总价。详细信息,请您同我们联络获取。

如果我没有填写完整汇款信息或者填写信息不正确是否能修改 ?

如此类情况发生,雷蒙置地将无法为您获取外汇资金交易单(FOREX/FET)。 但是您可以立即联系您的汇款银行提供 帮助,您所在的款项汇出银行会向我们收款的代理银行发一份如下的官方证明:“此汇款用于购买公寓号 # , 项目名 称,省份,泰国”。除此之外, 我们可能需要一份官方证明的复印件以便于银行记录。请注意,此方案视资金汇出行 的情况和规定而定。

我在泰国工作,是否能用我的工资购买房产 ?

是的,可以,但是您需要向土地管理部门提供正确合理的文件。

您会被需要出示雇佣合同,并以非居民的身份在泰国当地银行开户。需要准备公司给您开出的月工资证明及银行证明 购房资金来自于您的非居民账户,并且工资税都已被付清。一般情况下银行允许您将工资70%存入非居民账户。不同 银行对非居民开户的审核标准和要求不同。

此方式银行将不会给予外汇资金交易单(FOREX/FET),然而银行会为您提供一份书信文件向土地管理部门证明您所 支付的用来购买房屋的资金来源于您的税后工资,此证明与外汇资金交易单起相同作用。

如果我以买主的名义从其他账户转账支付是否成立 ?

是的,汇款单需详细阐明买主名称和汇款用途如下:“此汇款用于购买公寓号 # , 项目名称,省份,泰国。”

在银行无法处理的情况下,买主是否能简略付款的细节 ?

在泰国购买公寓的外汇交易代码为318069。您可以注明汇款用途为:“318069 加上您的名字”即可。但是我们建 议您填写详细的汇款信息以防止产生不必要的误会。

我以公司的名义购买,可以以我个人的账户汇款吗 ?

是的,您可以用您的个人账户给我们汇款,但是请您务必在汇款单上注明您的公司名称。例如,您的公司名为度假寓 所有限公司,您可注明:“此汇款用于购买公寓号 # , 项目名称,省份,泰国。 度假寓所有限公司。”

是否支持信用卡支付 ?

雷蒙置地支持的信用卡主要为VISA和Master卡。通常只有预订费信用卡支付是不收取任何费用的。每月的分期付 款、合同费和其他任何费用一般需要收取一定额度的服务费,通常在1.5% 到 3.55% 外加7% 税,视信用卡所制定的 收费体系而定。

需要注意的是,当您使用信用卡支付任何一项购房款时,银行将不予提供外汇资金交易单(FOREX/FET)。

对外汇款规定会影响我购买房产吗 ?

中国银行规定每一位中国公民每年对外汇款的限额为50,000美元,如人民币汇出额超出此限额,银行将不予受理并退 还给您。

我们公司无法帮助解决超过汇款限额的问题。但是如果汇款来源是第三方账户,请确保您在汇款单上注明汇款用途 (318069 加上买方的名字)以便于外汇被正确接收。

如果我购买了泰国的房产,我是否可以获得泰国投资签证?

外资泰国购买房产的购买者,将赋有一次性在泰国停留1年整的资格,如果您的投资总额超过1000万泰株可享受每满一年 后续签。申请投资签证所需的材料包括:

续签所需要提供的材料如下:

  • 持泰国领事馆或签证馆所授予的非移民签证。
  • 泰国商业银行提供的的境外汇入总额1000万泰株或者以上的银行证明
  • 出示房屋买卖合同和房屋所有权的复印件,并且购置房产总额不得少于1000万泰株

如果您有意申请泰国投资签证,我们建议您咨询专业移民律师以确保申请步骤正确有效。

 

业主权益

购买公寓需要支付的费用有哪些 ?

在泰国购买公寓时,您主要需要支付以下三种费用:

1. 物业管理费——主要用于日常公寓物业管理的费用。例如,清洁和维修费用、管理人员薪水、日常消耗品费用以及 额外费用等等。物业管理费需按月支付,以您公寓使用面积平米数为依据,即固定数额乘以您公寓的平米数。这种物 业费用计算方式是为保证每个业主缴付物业管理费的公平性和合理性。但您的公寓出租给其它人居住的时候,物业管 理费通常还是由业主支付。

2. 偿债基金——是为将来公寓楼体维护而支付的预备基金。例如,楼体的维修、电梯的更换或是大楼的外观等在将来 需要资金缴付维护款项的储备金。通常,偿债基金为一次性缴付的费用,按照业主购买的平米数计算。当这部分基金 全部使用完的时候,业主们会收到再次缴付的通知。

3. 过户费——是在房屋过户时需要缴付给政府的费用,大概占房屋价值的1%。

当您考虑转售房产的时候,房产局会根据您持有房产时间的长短收取除了过户费以外的其它税费。这部分费用可以和 购买您房产的下一任业主进行协商支付。

公寓的物业项目由谁负责管理 ?

根据泰国法律规定,公寓须由公寓业主委员会选出的公寓法人进行管理。公寓法人对公寓管理事务有决定权,例如, 挑选第三方物业管理公司对公寓进行日常管理和制定其它的公寓规定或管理章程,以及对管理费用的控制等等。作为 开发商的雷蒙置地,会尽力确保公寓法人在法律准许的范围内得到最大程度的支持和帮助。

物业管理费是业主每月必须支付的费用,而且这部分费用为公寓法人所监管和使用。业主每年可以选举委员会成员对 公寓法人活动进行监管。

如何在新公寓中安装网络、有线电视、电话等设备?

公寓移交过户后,雷蒙置地仍然会时刻关注您的需要

我们每个公寓项目上仍然有服务人员为您推荐网络、有线电视、电话服务等的直接供应商。其中包括许多套餐服务项 目选择适合外籍业主选择。如果您考虑将公寓出租,通常承租人需要考虑网络以及有限电视安装及费用。

我可以转租我的公寓吗?

是的。由于雷蒙置地开发的都是黄金地段的地产,您购买的公寓在公寓租赁市场将有极大的需求量并获得丰厚 的租赁回报。

在泰国公寓的租期通常为一至两年,承租人需要跟业主签订租赁协议,并支付一定数额的保证金和预付一个月的租 金。承租人要自己缴付水电费、网络和有线电视费用等,除非协议中承诺由业主代为支付。公寓房间可以选择是否配 备家具家电,不过配有家具和家电设备的房间比较容易出租。在泰国租赁市场,通常家具家电齐全意味着室内有床、 衣柜、桌椅等基本家具,窗帘或百叶窗、家电和空调等。

业主可以找中介代租或者自己找房客出租。使用中介代租的时候,中介会提供详细的租赁条款和代租协议。中介通常 与承租人签订一年租赁合同并从中收取一个月房租作为中介费。如果承租人合同期满后准备续租,中介也不再收取任 何费用。雷蒙置地可为您提供租赁服务,请联系: resales@raimonland.com

我可以卖掉我的公寓吗?

当然。雷蒙置地同样为您提供转售服务。同样您也可以在房地产市场上寻找其它有资质的中介帮您出售公寓房产。 联络雷蒙置地:ownerservices@raimonland.com

 

关于雷蒙置地

雷蒙置地房地产有限公司是泰国SET的上市公司,一直被视作是泰国高端地产开发商的领航人,旗下开发的地产包括 高端城市公寓住宅项目和度假概念的公寓项目。通过一直不断的努力,雷蒙置地屡获各种来自建筑和设计方面的大奖。 这全部归功于雷蒙置地对高品质住宅项目的要求和对市场不断的探索和努力。

2004年以来,雷蒙置地在泰国已经建成11个地产项目, 包括在曼谷的独树一帜的 185 Rajadamri和 The River, 还有位于芭堤雅的 Northshore、Northpoint 和 Zire Wongamat。目前公司在建的房产项目有在曼谷的 The Lofts Ekkamai 和在芭提雅的 Unixx South Pattaya。2015 年,雷蒙置地将新建别墅住宅项目 Mews Yen Akat 和 高层公寓住宅项目 The Lofts Asoke,均位于曼谷商业密集区。

 

条件与条款

雷蒙置地版权所有2015 确保所有信息在印刷时的准确性,此购房指南只作为指导手册使用。雷蒙置地对客户依据此手册信息而做出的任何决定不承担任何法律后果及责任。